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如果借款人个人资质情况较好，获得的贷款利率较低;反之，如果借款人有逾期还款情况，获得的贷款利率也较高，房龄，面积，保养程度都会影响其价值，因此，银行会对借款人抵押的房屋有明确的要求，如银行规定只受理房屋面积在平米以上，房龄在,以下的房屋抵押，也有银行的贷款经理表示需要派专人到现场审查房屋才能确定是否能抵押。

在我们需要钱的时候，贷款可以帮助我们解决问题，但是很多的朋友在这个时候都会有些纠结，抵押贷款还有信用贷款怎样选择呢?下面小编给大家详细介绍!简单的来说，抵押贷款条件相对信用贷款来说会宽松些，而且信用贷款的额度不高，一般不会超过w，如果需要大额资金，抵押贷款批下来的额度会更高，银行方面会更倾向有资质、抵押物的客户，而且下款会更方便些。

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投资者据此操作，风险请自担，房产抵押贷款指借款者以房产作为物品保证向银行取得的贷款，贷款到期后，借款人必须如数归还，否则银行有权对其抵押品进行处理，以作补偿，银行贷款可以自己办理或找人办理，自己办理好处在于免费和安全，却也比较盲目和麻烦!找人办理好处在于自己省心和方便，但是却要花费一些办理费!可根据自身情况来进行选择。

抵押权人是指接受房地产抵押作为债务担保的公民、法人或者其他组织，办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续：贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件;借款合同、抵押合同各一份;房地产抵押申请审核登记表;全部购房合同;房地产部门所需的其他。

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住房抵押银行贷款办理的时候需要注意事项：必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的;、有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;、如果是申请抵押消费贷款，借款人的贷款资金用途具有一定的规定，借款人在向银行申请贷款时需要向银行进行贷款资金用途的说明，同时在贷款批准放贷时还需要借款人提供相应的贷款资金用途证明。

贷款用用途；近五年借款人的征信报告等其它审核，办理抵押贷款渠道有银行、个人借款、小额贷款公司、网贷平台等，这些贷款渠道中银行抵押贷款利息低，而且贷款期限长可以达到年，下面重点介绍下银行抵押贷款，它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。

而非银行机构则会聚焦视线，目光紧盯抵押物价值上，并不关注借款人的还款意愿及能力，无抵押贷款不需要任何抵押物，只需身份证明，收入证明，住址证明等具体证明材料要看是什么银行和申请的那种类型的无抵押贷款类型向银行申请的贷款，银行根据的是个人的信用情况来发放贷款，利率一般稍高于有抵押贷款，客户可根据个人的具体情况来选择贷款年限，然后跟银行签订合同。